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2019年房价预测(2)

网络整理 2019-06-13 12:57

  5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,要求银行机构从股权与公司治理、宏观政策执行、信贷管理、影子银行和交叉金融业务风险、重点风险处置等五个方面开展整治;非银行领域各类机构按照相关要点开展整治,突出处罚和问责,下大力气解决违规成本过低的问题。其中,整治内容中多处涉及房地产领域融资乱象,剑指违规资金变相用于拿地和购房。

  5月18日,住建部在此前预警6个城市的基础上,再次预警4个房价涨幅较大城市,并再次强调“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”。住建部要求,各地要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。

  由此可见,局部区域楼市调控升级,“一城一策”以维稳为重。

  调控政策未转向 “预警提示”常态化

  2019年以来,随着贷款利率下行和多地楼市政策微调,市场预期较2018年年底有所改善,特别是3月以来多地出现一波“小阳春”的行情。步入4月,苏州、杭州、南京、天津等地的销售势头持续回暖。

  在土地市场,随着流动性改善和销售的回暖,加上国家对大型城市落户政策的放松,使得开发商对后市预期改善,并加快对强二线城市的布局。近期,包括合肥、杭州、苏州、武汉、西安、天津等多个城市的土地升温明显。

  一些城市住宅销售市场和土地市场的“双升温”引起了政府的重视。5月11日,苏州出台相关调控政策来稳定地价,并对部分重点区域实施限制转让措施来抑制投机,稳定楼市预期。而此前已有国管公积金实行认房又认贷的收紧政策;此外,西安、合肥、长沙、丹东等热点城市的楼市政策均有所微调收紧。

  仲量联行对中国经济时报记者分析,近期的楼市政策变化表明,在坚持“房住不炒”的基调下,各地政府继续针对自身市场特点“因地制宜”地对当地政策进行调整。而后期地方政策也将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”来引导住宅市场健康、稳定地运行。

  业内分析人士认为:“住建部再次明确要求‘房住不炒’,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。”   南方财富网微信号:南方财富网

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