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2019年房价预测!2019一2020年房价预测 2019房价走势

网络整理 2019-06-13 10:34

  武汉、长沙、青岛将迎来写字楼历史空置率峰值

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  中美贸易战对写字楼市场影响将更加清晰

  与2018年中国经济起伏脉络相似,与服务高度相关的写字楼市场需求亦呈现先高后低趋势。共享办公继续扩张,但受下半年经济增长减速的影响,全年新增需求537万平方米,同比下跌12%。2019年,中国经济增速或将进一步放缓,中美贸易摩擦前景不明也给企业决策增添不确定性。预测2019年全国17个城市写字楼新增需求总量将小幅下滑至约530万平方米。

  中美贸易摩擦是2018年全球大事件之一,其对市场预期影响不容小觑。从2018年净吸纳量来看,对经济贸易依赖度更高的港口和沿海地区城市写字楼新增需求出现较为明显下降,而内陆城市则表现相对稳定;四个一线城市受到影响同样较大,写字楼存量需求直接影响为10%左右。

  02

  共享办公进入下半场,行业集中度不断提高

  2018年,共享办公在国内主要城市继续跑马圈地,9个知名共享办公品牌在7个国内主要城市新增125个网点,新增工位数超过10万个,相比2017年均有明显增长。上海已成为最大的共享办公市场,共享办公在写字楼面积中占比达3.5%。

  大举扩张之际,共享办公行业集中度不断提高,并购整合频繁出现。2018年,共享办公的大型并购交易达6笔,而2017年仅为2笔。同时,资本投向也呈现向头部企业集中趋势,2018年优客工场、氪空间、梦想加等国内共享办公规模排名前五的企业获得投资近95亿元,在行业总计获得投资额中占比超过九成。

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