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2019楼市怎么走?下半年大概率下探15%

网络整理 2019-06-12 22:00

2019楼市怎么走?下半年大概率下探15%

风雨来袭,岁月静好安在?

01

好久不谈房价,一来杂事缠身,二来也没啥好谈的。

事关房价,去年底我写过几篇文章,对房价走势的判断:未来1—3年,房价整体要跌15%左右,这个“跌”,是挤去水份的跌,挤去实际通胀的跌。

注意,我说的是“整体”,个别城市除外,比如,成都、重庆、长沙等城市,这些城市还存在一定的补涨区间。

浪涛激荡,时势瞬变。今天再次讨论房价,是因为中美贸易战的这一超级变量,相较年初,发生了巨大的变化,堪称“逆变”,年初是一切向好,现在大有一切向坏的趋势——具体将坏到什么程度,就看最近两个月了。

有乐观主义者相信,中美贸易争端越是加剧,房价越是看涨。

理由是什么呢?贸易争端升级,人民币贬值,通货膨胀抬头,故而,资金有进入楼市躲避通胀的需求。

这样的认知,初看起来,是那么回事,但是,丝毫经不起稍微严谨一些的推敲。确实,货币贬值、通胀抬头,资产价格有上冲的空间。

但是,具体到什么样的冲击波,具体到什么样的资产,这还是有考量的。

如果中美贸易冲突进一步升级,当前的趋势就是这样,我认为,粮油食品和生活服务类的价格,是有超强上冲空间的,这个目前也已经有所反应了。但是,房产和股市这类的资产价格呢?会不会也如粮油食品和生活服务类的价格一样,也同样会大幅上冲呢?肯定是不会的!至少在冲击波到来的时候是不会的!

为什么?

这是因为,房产和股市这类的资产价格,并非是生活必需品,更重要的是,如果中美贸易更为超强的冲击波来袭,会对企业赢利能力、尤其是就业率造成影响,而这种影响会导致资产的流动性收缩,钱难赚了呗,钱难赚了,谁还愿意去加杠杆,已经加了杠杆的,也会有相当一部分撑不住。

02

今天重点讨论楼市。

至于股市,我大半个月前,也谈过,即便是更为强大的中美贸易冲击波来袭,A股下探的空间也不会太大,上证指数以2700点为下限,上限是3600(这个表述,相比于今年初我保守了一些,年初我的预测是4000是上限,毕竟今年初中美贸易一切向好嘛),这不,刚刚易主席还在叫好A股!

如果更为强大的贸易冲击波来袭,楼市将会怎么走呢?

短期极可能急速下探,就未来一两个月中美的终极谈判了,如果谈判结果没有好转,那么,在今年下半年,楼市大概率大幅下探,整体下探幅度可能要达到15%左右——当然,具体起来,也要看哪些城市和总价多高的房子,一线城市和强二线城市的房价,更有下探的势能,房价高呗,总价越高的房子,下探的空间也越大,流动性更弱呗。

我的判断是,一线城市总价1500万以上的房子,大幅下探的空间更大,强二线城市总价800万以上的房子,大幅下探的空间更大,短期极有可能跌幅超过20%。

但是,甭慌,短期的大幅下跌,其实也是挤去楼市的水份,从5—10年的中长期来看,今年下半年楼市大幅跌去的幅度,在中长期之下,依然是涨起来,中长期一线和强二线城市的房价,仍将上涨一倍以上。当然,中小城市的楼市,我是永远不看好的。

乱云飞渡,但须胸有丘壑!

对于冷静的投资者而言,当下持币观望是上策,多看,多思考,少动手。一切,一切,等待尘埃落定。

文/杨国英

转载自:杨国英观察

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